随着中国城市化进程加快，杭州目标从长三角中心城市发展成为国家中心城市，2018年杭州已进入全球城市百强行列，正朝着国际名城大步迈进。但是，随着城市的全球化的发展，以机动车为中心的社会构造已无法满足现有发展需求，交通拥堵，空气污染的问题已经成为制约城市发展的弊病。近年来，杭州中心地区正以罕见的速度进行着地铁网路系统的整备，并向着“健康低碳”的方向成长。新一轮的城市建设，需要从城市和自然的平衡中寻找可持续发展的方法。城市不应该像“摊大饼”似的不断侵蚀自然，消耗能源，“集聚化”的思考正在付诸实践。

项目鸟瞰图

信达中心（包括其住宅地块杭州壹号院）坐落在杭州奥体博览城区块，是近年来最为瞩目的区域之一，这里聚集着G20峰会会场，2022年亚运会“莲花”主体育馆，杭州之门双塔等。政府对奥体区域规划之初，大胆鼓励地下空间以及公共交通的高效利用和复合型开发，对城市地面空间做出了极大的让渡，配置了大面积公园绿化。本项目分三个地块，作为商业办公的03地块，正好落在奥体公园的东南角，01，02住宅地块（杭州壹号院）也与奥体公园仅一路之隔。同时，地铁6，7号线交汇点“奥体中心站”，是三个地块中心的地下区域，可以说，信达中心是具有集交通，自然，文化，产业，住居资源为一体的稀缺项目类型。

地铁6号7号线示意图

地铁6号7号线奥体中心站在本地块交汇

TOD（公共交通指向型开发）较早实践于日本。从上世纪初轨道交通的普及开始，历经了百年的发展（TOD1.0）。1920年代开始的半个世纪，在商业和交通相结合的思路主导下，形成了较为完善的轨道上盖商业系统，地下街商业系统和二层步行平台系统相结合的站城模式（TOD2.0）。1990年代以后，以涩谷站等为代表，进一步优化了垂直交通的整合，轨道交通建设已经和城市建设、房地产开发形成共同发展的结构，从而实现了经济、社会价值最大化的 “站城一体化模式”（TOD3.0）。未来，城市的站点，将超越功能性和通用性，即在满足移动、公共服务、物质消费目的的基础上，升级为提供“精神消费”的“热点”空间-----即它将是当地特色文化或自然景观，结合拓展城市个性和创造力的魅力场所。“站、城、人一体化”是TOD4.0所期许的目标。

在TOD开发模式下，本项目享有得天独厚的条件：南面是城市生活区，北面是奥体公园。如何在保证满足城市生活之需的基础上，通过吸收奥体公园的景观，提供更具有魅力的城市空间，进而激发城市的活力和创造力，是开发和设计团队对 “公园型TOD4.0 ”这个课题的一次探索。

（1）立体城市的塑造

随着建造技术的发展，人类对地下空间的掌控能力提供了城市发展更多的可能性。本项目充分利用三个地块的连动优势，将三个地块在地铁站厅层打通，形成“大环线”­。在这个环线上，设置功能齐全的商业设施和通往办公，住宅的多个无缝连接入口。其好处是在地下就能有效疏导大量人群，减少地面人车混行的管理压力，避免了行人过马路，极端天气下的出行不便。这样的设计，提高了城市的出行效率。可以说，本项目作为一个“连接点”，通过连接地上地下的步行系统，贯通了主体育场、训练中心、杭州之门、博览中心等设施，赋予奥体中心站更大的辐射范围。

地下规划概念图

区域连接概念图

在纵向空间上，一个通往屋顶的中庭，作为“城市核”（垂直集中交通核），汇集了多部层层而上，通往不同方向的扶梯。主要的流线是通过大尺度空间和显眼的扶梯被清楚的认知，即从城市核的长长的扶梯，从地下二层直接达到二层的中央广场。展现在面前的就是通往主体育馆和整个奥体公园的步道平台。如果想做停留，各层回游的商业则被串联在“城市核”上，一直可以散步到屋顶的花园。立体的、自由的人的流动,让人找到“看”和“被看”的乐趣，延长了人们在此逗留的时间。

城市核概念图

（2）“第三空间”的营造

面对电商冲击下单纯的物质消费型商业已走进瓶颈的现实，建筑设计试图将商业引入“时间消费”、 “体验消费”的思考模式。当代社会人们总会在家和工作地点疲于奔命。我们希望，如果在每天路过的站点，有一个“第三空间”，让人们能停留片刻，整理心情，将会是具有意义的。商业项目中的公共空间，如果可以为市民提供更舒适的 “可观看”、“可发呆”的场所，无形间也促进了人和人之间有声和无声的交流。周边产业可以将这里作为展示交流的舞台，创新城市的核心就是聚集能量，迸发创造灵感。

屋顶：创享舞台

屋顶：第三空间

在地铁出口到屋顶花园的流线上，串联着主要的公共空间，分别是下沉广场、“城市核”中庭、地面广场、二层中央广场和屋顶草坪广场。在紧邻地铁出入口“门户层”的下沉广场，阳光直接引入地下二层，石墙面配合绿化让人一出地铁就有赏心悦目的 “到达感”。地铁出入口紧连着 “城市核”垂直交通中庭，可迅速将人群导入各层的商业区。尺度更为宽广的地面北广场则是一个更大的入口，承担着迎接主体育馆方向涌来的广大人群。

下沉广场：连接地铁口

下沉广场：阳光直接引入地下

北广场

与主体育馆的视线连接

大扶梯：强调可视性，可达性

二层中央广场

通过室外大扶梯到达二层中央广场。广场四周环绕着商业，这里也是举办周末集市和露天音乐会的地方。屋顶草坪广场是人们眺望整个奥体公园的最佳展望点，也是户外运动区域。我们希望商业企划能引入更多的“运动健康”主题项目，以探索公共空间和商业设施界限模糊化的体验型消费模式。同时，借由高品质公共空间与办公楼，住宅之间的可达设计，来获得观光型消费之外更稳定的日常型客户。

屋顶展望台